DỰ ÁN KHU NHÀ Ở ĐỂ BÁN XUÂN ĐỈNH

1. Vị trí và giới hạn khu đất thuộc dự án:

- Địa điểm: Khu Đấu giá QSD đất, Lô C3 , thon Lộc, xã Xuân ĐỈnh, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội.

- Vị trí khu đất: Phía Bắc và phía Đông Bắc giáp dân cư xã Xuân Đinh; Phía Đông giáp khu Đoàn ngoại giao; phía Tây Nam giáp tuyến đường nối từ Phạm Văn Đồng vào khu ngoại giao đoàn.

2. Mục tiêu của dự án:

Khu nhà ở cho cán bộ công nhân và kinh doanh Xuân Đỉnh do Công ty CPXD số 2 – Vinaconex đầu tư là một khu ở được đầu tư xây dựng mới. Dự án đưa vào sử dụng đã tận dụng triệt để các điều kiện thiên nhiên và đất đai, hợp lý về công năng, về giao thông cũng như tiện cho việc sử dụng đấu cấp điện, nước của thị xã trong khu vực, thuận tiện cho việc thiết kế thoát nước và hệ thống thoát nước chung của khu dân cư hiện tại.

Về mặt hình thức: Dự án bao gồm 01 chung cư 5 tầng và 01 chung cư 7 tầng. Các đơn nguyên căn hộ tạo nên một tổ hợp mặt đứng kiến trúc hợp lý, góp phần tạo vẻ đẹp cho toàn khu, phù hợp với chức năng sử dụng của không gian chức năng trong căn hộ và không lạc lõng với các công trình xung quanh.

3. Tình hình thực hiện:

- Khởi công : Tháng 6/2004

- Hoàn thành:  Tháng 12/2005

- Tổng vốn đầu tư: 45,6 tỷ đồng

4. Các chỉ tiêu chính của dự án:

- Tổng diện tích đất: 3.073,9 m2

- Diện tích xây dựng chung cư: 1.503,2m2

- Diện tích sân vườn và giao thông: 1.570,7m2

- Cấp công trình: cấp II

- Bậc chịu lửa: Bậc II

- Mật độ xây dựng: 48,9%

- Hệ số sử dụng đất: 3,26 làn

- Diện tích sàn chung cư 5 tầng: 3.615,6 m2

- Diện tích sàn chung cư 7 tầng: 6.061,2 m2

5. Các giải pháp kỹ thuật:

5.1 Giải pháp kiến trúc:

* Nhà chung cư 5 tầng:

- Diện tích xây dựng: 690m2

- Diện tích sàn tầng điển hình: 731,4 m2

- Tổng diện tích sàn: 3.615,6m2

Tầng 1 bao gồm các diện tích chức năng như sảnh, để xe, cửa hàng cho thuê, dịch vụ, phòng kỹ thuật, điện nước, kho rác thải.

Tầng 2 đến tầng 5: Mỗi tầng gồm 8 căn hộ, có diện tích từ 82m2 đến 107m2/căn hộ. Giao thông đứng trong công trình là 2 thang bộ đặt ở 2 đầu toà nhà. Giao thông ngang là hành lang giữa rộng 2,2m. Mỗi căn hộ thiết kế 2-3 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ăn, lôgia và khu bếp, mỗi căn hộ có từ 1-2 khu WC. Phương án thiết kế đã giải quyết tốt vấn đề thông thoáng của mỗi căn hộ và toàn bộ công trình.

* Nhà chung cư 7 tầng

- Diện tích xây dựng: 813,2m2

- Diện tích sàn tầng điển hình: 879 m2

- Tổng diện tích sàn: 6.061,2 m2

Nhà 7 tầng là một khối nhà cao 7 tầng (28,7m). Nhà có bề ngang là 14,78m kéo dài gấp khúc theo ranh giới khu đất chia làm 2 đoạn chính dài 31,65m và 13,27m, giữa 2 đoạn này là khối sảnh chính của nhà gồm thang bộ và 02 thang máy. Tầng 1: cửa hàng cho thuê, đồng thời là nơi để xe, dịch vụ, phòng kỹ thuật, điện nước, kho rác thải. Mỗi kiốt có một tầng xép cao 2,4m đi lên bằng cầu thang sắt.

Tầng 2 đến tầng 7: Mỗi tầng gồm 8 căn hộ có diện tích từ 86,5m2 đến 126m2. Mỗi căn hộ thiết kế 2-3 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ăn, lôgia và khu bếp, mỗi căn hộ có từ 1-2 khu WC. Giao thông gồm 02 thang bộ và 02 thang máy. Sảnh phụ có 01 thang bộ, ở sảnh chính có 01 thang bộ và 02 thang máy. Hai khối thang này nối với nhàu bởi hành lang giữa rộng 2,2m.Phương án thiết kế đã giải quyết tốt vấn đề thông thoáng của mỗi căn hộ và toàn bộ công trình.

5.2 Giải pháp kết cấu:

Sân đường: Bêtông đá 2x4 dày 150mm trên nền cát san nền đầm chặt.

Nhà 5 tầng và 7 tầng: Móng cọc BTCT 300x300 sâu 35m, cùng hệ thống đài cọc liên kết với nhau bằng hệ thống dầm giằng. Kết cấu khung chịu lực, sàn BTCT mác 300, sàn nhà 5 tầng dày từ 10-12cm, sàn nhà 7 tầng dày trung bình 14 cm, tường xây, tường ngoài nhà quét vôi, tường trong nhà sơn không bả, cửa ngoài nhà dùng cửa kính khung nhôm, cửa trong nhà dùng cửa gỗ nhóm 3.

Ảnh phối cảnh dự án:

• Khu nhà ở để bán Trung Văn II(15/09/2011)
• Khu nhà ở liền kế cho CBCNV(15/09/2011)