DỰ ÁN KHU NHÀ Ở ĐỂ BÁN TRUNG VĂN II

1. Vị trí và giới hạn khu đất Dự án:

- Địa điểm: Xã Trung Văn - Huyện Từ Liêm - Hà Nội

- Vị trí khu đất: Phía Bắc và Tây Bắc khu đất giáp đường quy hoạc và dự án Trung Văn 1; phía Đông Bắc khu đất giáp trục đường được thiết kế vuông góc với đường Nguyễn Trãi; phía Nam khu đất giáp khu dân cư thị xã Hà Đông (ranh giới hành chính giữa xã Trung Văn, huyện Từ Liêm và phường Văn Mỗ, thị xã Hà Đông); phía Tây giáp khu dân cư xã Trung Văn - huyện Từ Liêm.

2. Mục tiêu của dự án:

Dự án Khu nhà ở để bán do Công ty CPXD số 2 - Vinaconex làm chủ đầu tư với mục tiêu xây dựng khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên và kinh doanh đảm bảo yêu cầu quy hoạch chung của toàn khu vực đảm bảo các yêu cầu về môi trường, góp phần làm đẹp cảnh quan toàn khu vực. Chung cư 9 tầng và các đơn nguyên căn hộ tạo nên tổ hợp mặt đứng kiến trúc hợp lý, góp phần tạo vẻ đẹp cho toàn khu, phù hợp với chức năng sử dụng của không gian chức năng trong căn hộ và không lạc lõng với công trình xung quanh.

Dự án Khu nhà ở để bán Trung Văn 2 kết hợp với dự án Trung văn 1 về cơ sở hạ tầng, đấu nối thiết bị tạo thành một quần thể kiến trúc hợp lý về cảnh quan và công năng sử dụng.

3. Tình hình thực hiện:

- Khởi công: tháng 6/2004

- Hoàn thành: tháng 4/2006

- Tổng vốn đầu tư: 31,95 tỷ đồng

4. Các chỉ tiêu chính của dự án:

* Quy mô đầu tư:

- Tổng diện tích đất nghiên cứu: 4.625 m2

- Diện tích đất xây dựng nhà lô 3 tầng: 1.195 m2

o         Diện tích đất xây dựng: 800 m2

o         Tổng diện tích sàn: 2.400m2

o         Tổng số nhà chia lô là: 16 nhà

o         Khu nhà lô 3 tầng chỉ đầu tư xây thô

- Diện tích đất xây dựng nhà chung cư: 1.995 m2

Tổng diện tích sàn:  6.590 m2

o         Diện tích xây dựng khối nhà cao tầng: 658 m2

Tổng diện tích sàn khối nhà cao tầng: 5.910 m2

Tổng số căn hộ nhà chung cư 9 tầng: 48 căn hộ

o         Diện tích xây dựng khối kinh doanh dịch vụ 2 tầng: 340 m2

Tổng diện tích sàn khối kinh doanh dịch vụ 2 tầng: 680 m2

o         Đường giao thông tiểu khu, vỉa hè, cây xanh: 810 m2

o         Hệ thống điện, chiếu sáng ngoài nhà.

* Các chỉ tiêu kỹ thuật:

o         Cấp công trình: Cấp I – II

o         Bậc chịu lửa: Bậc II

o         Mật độ xây dựng toàn khu: 45,0 %

o         Hệ số sử dụng đất: 2,25 lần

o         Chiều cao trung bình: 3-9 tầng

5. Các giải pháp kỹ thuật chính của dự án:

5.1 Khu nhà chia lô 3 tầng:

Mẫu nhà thiết kế theo kiểu nhà lô phố 3 tầng có cầu thang lên sân thượng tầng 4, mỗi nhà đều thiết kế sân trong để tạo sự thông thoáng và cải thiện vị khí hậu cho toàn nhà; Kích thước sâu 10m, rộng 7,5m, sân trước rộng 25m2.

Diện tích đất 1lô: 75m2

Diện tích đất xây dựng 1 lô: 50m2

Diện tích sàn xây dựng 1 lô: 150m2

Tổng diện tích sàn 16 lô: 2.400 m2

Kết cấu chịu lực BTCT mác 200, móng công trình là móng cọc ép bêtông cốt thép tiết diện 250x250, tường bao che đảm bảo được yêu cầu chống ẩm, cách nhiệt, chống được những ảnh hưởng xấu của môi trường bên ngoài đối với các phòng ngủ, các phòng sinh hoạt công cộng. Tường ngăn giữa các phòng đảm bảo cách âm tốt nhất giữa các phòng và với hành lang.

5.2 Nhà chung cư 9 tầng:

Chung cư 9 tầng có vị trí xây dựng về phía đông của khu đất Dự án. Công trình được chia làm hai khối:

- Khối chung cư cao 9 tầng:

Tầng 1: Bao gồm các diện tích chức năng: sảnh, để xe, dịch vụ, phòng kỹ thuật điện nước, kho rác thải.

Tầng 2-9: Bao gồm các căn hộ ở có diện tích từ 73 m2-110m2. Mỗi căn hộ thiết kế 2-3 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ăn và 1 khu bếp, mỗi căn hộ có 1-2 khu vệ sinh và 1 lô gia. Phương án thiết kế đã giải quyết tốt vấn đề thông thoáng của mỗi căn hộ và của toàn bộ công trình.

- Khối nhà dịch vụ 2 tầng: Không gian dịch vụ cho thuê được sử dụng vào mục đích dịch vụ (các không gian siêu thị cũng như các dịch vụ công cộng nhằm phục vụ cho khu ở), khối nhà này được tách khỏi khối chung cư bằng khe lún.

Khu nhà 9 tầng móng cọc BTCT 350x350 sâu 43m, cùng hệ thống đài cọc liên kết với nhau bằng hệ thống dầm giằng; Kết cấu khung chịu lực, sàn BTCT mác 300; tường xây vữa ximăng, tường ngoài nhà quét vôi, trong nhà sơn không bả; cửa ngoài nhà dùng cửa kính khung nhôm, cửa trong nhà dùng cửa gỗ nhóm 3.

Ảnh phối cảnh dự án:

• Khu nhà ở để bán Xuân Đỉnh(15/09/2011)
• Khu nhà ở liền kế cho CBCNV(15/09/2011)